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《大行》高盛料明年樓價及零售租金升5%及2% 升地產股目標價
推薦 20 利好 32 利淡 19 AASTOCKS新聞
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高盛研究報告指，自3月中旬起，本港樓價已反彈1%，零售銷售額亦於5月實現按年2%增長。雖然寫字樓空置率仍維持在13至14%的高位，但近期股市回暖及資本市場活動重啟，已帶動需求回升。上述基本面改善，加上美元走弱及利率下行，推動香港地產及綜合企業股份今年至今錄得5至45%升幅。 該行認為，雖然行業估值仍未算高，但後續上行空間將取決於價格及租金復甦趨勢。隨著住宅及零售市場今年回穩，該行預計中環區寫字樓租金將於明年止跌，因新增供應到時應大致完成消化。不過在經濟增長相對緩慢下，樓價與租金反彈幅度預期難及沙士及金融危機後的10至20%水平。整體而言，該行料2026年樓價按年升5%，零售租金升2%，寫字樓租金持平；資產淨值有望重拾增長。 該行又指，留意到部分企業如恒地(00012.HK)、港鐵(00066.HK)及太地(01972.HK)，近期趁市場情緒改善，通過發債等方式融資；除港鐵外，大多能夠以持平或更低利率完成發行。該行料其覆蓋的企業上半年盈利跌幅將收窄或實現扭虧。而近年備受投資者關注的股息持續性問題，應已有所緩解。 股份方面，該行將港鐵評級由「買入」降至「中性」，目標價由31.6元降至31.3元。維持希慎(00014.HK)「中性」評級，目標價由15.2元升至16.8元；維持九龍倉集團(00004.HK)「沽售」評級，目標價由20元升至21元。至於恒隆地產(00101.HK)、太地、九龍倉置業(01997.HK)及領展(00823.HK)，均維持「買入」評級，目標價分別升至9.3元、24.1元、29.7元及53.1元。(ss/u)AASTOCKS新聞 |
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