<匯港通訊> 恒隆集團(00010)和恒隆地產(00101)行政總裁盧韋柏在2025年中期業績發布會中表示，就此前提及今年「微增長」而言，到底今年是否可實現微增長，要看第三和第四季度的情況。希望第三和第四季度銷售有增長。
他稱，集團2025年後資本支出將進入高峰期，但2026及2027年會慢慢調低，強調集團目前33.5%的淨負債比率已經達到最高峰，相信未來將有下調空間。
盧韋柏表示，集團去年開始重整以鞏固實力，頭六個月穩步求進，跌幅減小。內地零售方面，下半年可能會有輕微升幅，不排除第三季度有升幅，也要看市場環境。香港零售方面，跌幅比「大市好小小」，跌幅2%，希望通過提高本地商場的性價比，吸引更多內地品牌來港，也希望有更多香港市民留港消費。
香港零售續租租金方面，他表示，住宅商場租金壓力沒那麼大，商業區比較大一點，因為競爭很大。辦公樓過去幾年跌不少，現在來看平穩下來。出租率才是最重要的。
辦公樓方面，他對此不是很樂觀，宏觀環境不會有太大改變，除非有中國經濟反彈強勁等因素。他預計，內地辦公樓生意會有「L型」而非「V型」發展。繼續希望能保持高的出租率。
他表示，內地辦公樓一線比二線城市壓力大，最大為上海。二線城市還是有領導地位。
內地物業銷售方面，無論是住宅還是公寓，過去六個月不等於減價就可以賣，因此要小心定價。集團未來兩個月可能在無錫推出銷售，公寓的銷售期望會高一點，公寓條件和一般住宅差不多，所以可以和住宅賣得差不多。
內地租賃而言，10個商場有7個能租出去就比以前好，7個續租租金都為正。在天津、武漢、瀋陽有壓力。
董事長陳文博補充道，內地寫字樓可以有低入住率但高價錢，但是商場沒有這個現象，低入住率的話說明商場沒有人氣，租金也不會高。因此集團商場一定要追求高出租率，這樣才有機會將來提高租金。
百大集團此前發公告，與恒隆地產簽署20年租賃合同，對此盧韋柏表示，和杭州百大集團的交易是非常好的合作。相信杭州恒隆廣場未來的收益和回報都會有很大提升。杭州恒隆廣場商場目前預租率達81%。 (JJ)
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